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宁波游戏大厅:93年玉人拥400栋楼月入万万?本人回应 真相曝光

  最近,一位名叫包租婆D姐的93年女孩刷屏了,她自称自食其力在广州有400栋楼!

  在她的自述中,出现了一个异常崎岖的人生:在13年左右从事“包租婆”这个行业;在此之前,她发过传单、最高同时6份兼职;也开过民宿、补习班、火锅店、编剧工作室……还亏了几百万。

  曾经几十万装修睦的工作室一个月后就被洪水泡得面目一新,终于花费了7年多的时间,在广州拥有400栋楼,月入万万!

  另一方面,在她的视频中讲述到:自己曾去过十多个国家体验生涯,2016年从广州大学毕业。

  这真的可能么?

  93年玉人“包租婆”,拥有广州400栋楼?

  最最先的关注,起源于包租婆D姐在某社交平台的一样平常更新。

  她展示着自己“有钱人”的生涯:400多栋楼的钥匙、一样平常包里收租来的钱、骑着小摩托去收租的画面,另有百无聊赖的生涯中,账户里几千几千一笔的入账……

  人人一起来感受一下:400多栋楼的钥匙!还要定期给这些钥匙消毒……疫情时代防止手传人……

  一样平常的包里都是收租来的钱……(竟然云云随意地,把百万大钞塞进包包。。。)

  在她的一样平常视频中讲述道:手上的楼多到已经无法用脚去走路了,太远了,要骑着小摩托才行……到底哪些楼在那里她也记不清,只知道有密码盒的都是她的楼……

  天天过着百无聊赖的生涯……实在太无趣了……账户里几千几千一笔的入账……

  据这位93年的女生先容:一栋楼每月可以赚到五六十万……不外有些时刻也会只收入几万、十几万。

  哪怕凭据她说的最小值,平均算5万/栋楼,理想的算400栋每月就是2000万。D姐在视频中英气放话:只要她看中的,哪怕是楼……她都可以买!

  视频引起了网友热议,有人喊“先查税吧”,也有人对其真实性示意质疑。

  “包租婆”回应了

  5月4日18时许,“D姐”雷女士回应称,大多数屋子是承包的,出租的屋子是城中村屋子,并没有想象中的高峻上。雷女士示意,自己只是一个创业者,视频是剪辑后的营销效果,希望人人理性看待。

  据她澄清,这几百栋楼绝大多数都是拿的租赁权,只有10多栋是自己买的,她收回的钱都延续地投入到买楼的租赁权方面,赚得钱没有网上说的那么夸张。

  她强调报道中的“月入2亿”是计算错误,“视频中说我每栋楼都赚50万,实在我说的是最高赚50万,另有赚几万的、几千的,甚至另有赔钱的。”

  她还称,自己的屋子都是城中村的屋子,没有人人想象的那么高峻上。而且400多栋屋子不全是自己的,也有和投资人、物业互助的。

  拥有400栋楼,能不能月赚2000万?

  只购置10多栋,其余的都是承包的,这就意味着D姐做的实际上就类似房屋中介。也就是俗称的二手房东。这样人人是不是瞬间就熟悉了,自若、青客、蛋壳都是市场上二房东的代表机构。

  我们由于信息不对称无法考证,然则拥有43.83万套房的包租公――蛋壳公寓,由于此前赴美上市了,财政情形一清二楚。

  停止2019年12月31日,蛋壳公寓运营的公寓数目达43.83万间,同比增进85.4%。这个数字比2015年终的2434间增进了179倍。

  据财报显示,蛋壳公寓2019整年收入达71.29亿元,同比增进166.5%。其中,北京、上海和深圳的公寓数目约22.4万间,同比增进46.6%。其他城市的公寓数目近21.5万间,同比增进156.1%。

  可是,收入翻倍,亏损也翻倍。

  蛋壳在2017年、2018年的净亏损分别为2.72亿和13.70亿元,同比增加了404%;2019年净亏损34亿元,同时出租率延续两年下滑。

  运营成本中租金无疑是大头,2018年与2019年整年蛋壳公寓租金成本分别为21.718亿元、64亿元,同比增进194.7%。算下来,三年时间蛋壳公寓已累计净亏损50.42亿元,而且还越亏越多。

  若是要维持这种扩张速率,蛋壳就需要大量的资金来“输血”。停止2019年12月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金共34.56亿元。也就是说,一旦由于疫情失去收入,蛋壳公寓持有的现金仅能维持4个月的运营。

  今年2月以来,蛋壳公寓因“强制房东减免租金”引发舆论不满,其中不少租客反映自己面临被迫迁居的情形。

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  还记得在纽交所上市的时刻,蛋壳公寓的刊行价为13.5美元。但停止现在,蛋壳公寓股价跌至6.5美元,较刊行时下跌超51.85%,市值蒸发12.81亿美元。

  若何评价这位93年的“包租婆”?

  回到本文的主角包租婆D姐,凭据采访视频,她的楼都集中在广州的白云区四周。据网友说,这里不是市区,偏近郊,也有点老旧城中村的感受。

  有不少人在讨论这位D姐,人人主要呈以下几种看法:

  一种看法以为,93年拥有400栋房完全有可能,追随时代掌握好大周期,就可以实现,只不外以后可能不多了。

  

  另有人照样持有质疑的眼光,27岁的女孩能有这么多屋子?照样自食其力?

  甚至有人直接最先diss这位D姐,以为只是二房东在加戏,人人完全不用认真。

  诚然,蛋壳公寓作为坐拥43.83万套房的的专业包租公,虽然一年能收71.29亿的租金,然则80%多的收入得交给原房东,再扣去种种规模化、产业化运作的成本,也面临着巨额亏损和市值蒸发。

  而这位广东包租婆,虽然400栋屋子月入上万万,但除去一样平常管理费用、原房东的租金、以及扣除此次疫情下带来的损失,是否能比蛋壳做得更好,并实现延续的盈利呢?

  这又是否真的值得羡慕呢?

(责任编辑:娄在霞 HN151),

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