《传产》「疫」外之灾 7月台北、台中房市生意创低

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生意流程时间差,今年7月六都生意移转反映出6月房市因疫情大幅收缩的惨况,疫情重灾区双北及先前市场热度高的台中,生意量都重跌,台北市创同期新低,甚至比SARS时代更惨。

六都今日宣布2021年7月生意移转栋数,台北1,937栋,月减34.7%,年减33%;新北4,460栋,月减20.5%,单月衰退幅度为六都最少,年减27.4%;桃园3,011栋,月减29%,年减34.8%;台中2,657栋,月减44.1%,是单月量缩最多的都市,年减34.5%;台南2,545栋,虽然月减22%,但却缔造历年7月最佳纪录!且与去年同期相较也量增13.3%,为六都唯一年增率正发展的都市;高雄2,981栋,月减29%,年减24.7%。合计六都7月生意移转量17,591栋,月减29.7%,年减25.4%,量能为近四年同期新低,其中台北、桃园、台中三都,均改写县市合并以来的7月低点。

5月下旬房市受疫情影响,生意量最先出现下滑,信义衡宇不动产企研室专案司理曾敬德示意,7月移转栋数已经最先反映疫情影响,预料下个月仍会反映疫情影响,连续出现移转栋数年减的状态,只不外考察市场现实生意状态,7月已经明确感受到市场生意回温,这波疫情对于房市影响最严重的时间已过。

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永庆衡宇研展中央副理陈金萍说,现在民众对于疫情的恐慌逐渐降温,不少自住、置产买盘也陆续解封出笼。但Delta病毒隐忧仍在,防疫措施仍不能松懈,若海内能提升疫苗接种率,且疫情维持稳健控制,民众能放心出门赏屋、购屋,房市则有望回归正常供需,第四序房市仍可期待。

原本市场生意热度延续至6月中以遇上房地合一旧制的轻税列车,但疫情5月中发作生意嘎然而止,人人衡宇企划研究室副理郎美囡示意,双北疫情最为严重的区域各项流动停摆,万华区及相近行政区也受影响,故移转量大缩,此外,如台中市先前生意相当活络的区域,买方最先偏张望并期待有时机抢低价,但有些置产型的屋主来不及遇上房地合一旧制,选择转换步骤,以耐久持有作为因应。

台湾衡宇团体趋势中央执行长张旭岚示意,六都7月生意移转量大缩水,有三大缘故原由,第一,疫情滋扰,6月整个月都处于三级警戒,民众暂缓看屋与买房计画,导致7月生意移转量走低;第二,急售潮垫高基期,上月为抢搭房地合一旧制末班车,市场掀起下车潮,各都生意量也因而冲高,在对照基期高的情形下,7月的量缩也更为显著;第三,重税期发酵,房地合一2.0上路后,为阻止短期生意被课重税,许多屋主索性等到重税期事后,再释脱手头物件,市场生意热度因供应缩减而降温。

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